Tax Fin Law | TFL
KANCELARIA DORADZTWA PRAWNEGO I PODATKOWEGO WARSZAWA
Garaże będą opodatkowane jak mieszkania
DORADZTWO PODATKOWE
Od stycznia 2025 roku garaże będą opodatkowane jak mieszkania: konsekwencje dla właścicieli nieruchomości i rynku nieruchomości
Od stycznia 2025 roku w Polsce nastąpi istotna zmiana w systemie opodatkowania nieruchomości, która wpłynie na właścicieli garaży oraz miejsc postojowych. Zgodnie z nowelizacją ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawy o opłacie skarbowej, garaże i miejsca parkingowe będą traktowane pod kątem podatkowym tak samo jak lokale mieszkalne. Rząd przyjął ten projekt, a zmiany zaczną obowiązywać od początku 2025 roku. Nowe przepisy obejmą przede wszystkim właścicieli domów jednorodzinnych z garażami w budynku oraz osób posiadających miejsca parkingowe w budynkach mieszkalnych.
Zmiana w opodatkowaniu garaży
Zgodnie z nowymi przepisami, garaże będą opodatkowane według stawek właściwych dla budynków mieszkalnych. W praktyce oznacza to, że stawka podatku za metr kwadratowy garażu będzie równa stawce za mieszkanie. Na przykład, w 2024 roku stawka podatku od budynków mieszkalnych wynosi 1,15 zł za 1 m² powierzchni, natomiast w 2025 roku wzrośnie do 1,19 zł. Oznacza to, że właściciele garaży zapłacą za nie taki sam podatek jak za swój lokal mieszkalny.
Do tej pory garaże mogły być opodatkowane na dwa sposoby: albo według stawek mieszkaniowych (do 1,19 zł za metr w 2025 roku), albo jako budynki pozostałe (do 11,48 zł za metr). Opodatkowanie zależało od tego, czy garaż był elementem wspólnej nieruchomości, czy stanowił wyodrębniony lokal użytkowy. Ujednolicenie tych zasad na poziomie niższej stawki ma zniwelować te różnice i uprościć system.
Nowe obowiązki właścicieli nieruchomości
Zmiana przepisów wiąże się także z nowymi obowiązkami dla właścicieli nieruchomości. Zgodnie z nowymi regulacjami, do końca stycznia 2025 roku właściciele będą musieli złożyć odpowiednim organom podatkowym informację o posiadanych nieruchomościach, w tym o garażach i miejscach postojowych. Dane te pozwolą organom podatkowym na precyzyjne obliczenie powierzchni do opodatkowania według stawki przewidzianej dla budynków mieszkalnych.
Obowiązek składania takich informacji ma na celu zapewnienie przejrzystości w zakresie rozliczeń podatkowych oraz ułatwienie administracji podatkowej zbierania danych dotyczących nieruchomości podlegających opodatkowaniu. W przeciwnym razie właściciele mogą być narażeni na dodatkowe kontrole i sankcje finansowe za nieprzestrzeganie przepisów.
Plusy i minusy nowych przepisów
Plus: Ujednolicenie stawek podatku za garaże i mieszkania przyczyni się do zniwelowania różnic, które do tej pory istniały w różnych samorządach. Samorządy miały bowiem dowolność w naliczaniu podatków za garaże, co prowadziło do rozbieżności w wysokości stawek.
Minus: Jednakże, z drugiej strony, zmiana ta może wpłynąć na dalszy wzrost kosztów utrzymania nieruchomości. Wyrównanie stawek podatku wpłynie na wzrost kosztów eksploatacyjnych, co może być odczuwalne dla właścicieli nieruchomości, zwłaszcza w miastach, gdzie ceny garaży są bardzo wysokie.
Dlaczego Ministerstwo Finansów wprowadza te zmiany?
Ministerstwo Finansów argumentuje, że zmiany są odpowiedzią na wzrost zainteresowania garażami jako formą inwestycji oraz gwałtowny wzrost ich cen. W ostatnich latach ceny garaży w Polsce wzrosły nawet pięciokrotnie. Jeszcze w 2018 roku można było nabyć garaż za kwotę od 20 do 25 tys. zł, natomiast obecnie na rynku pojawiają się oferty sprzedaży garaży za ponad 100 tys. zł. Wzrost ten jest efektem rosnącego popytu, zarówno ze strony inwestorów, jak i osób prywatnych, które poszukują alternatywnych sposobów lokowania kapitału.
Ministerstwo Finansów zauważyło ten trend i uznało, że konieczne jest ujednolicenie opodatkowania garaży, aby zapobiec dalszemu rozwarstwieniu rynku oraz uniknąć sytuacji, w której część garaży będzie opodatkowana znacznie wyższymi stawkami. Ponadto, ministerstwo szuka dodatkowych źródeł dochodów, a wprowadzenie nowych stawek podatkowych dla garaży ma na celu zwiększenie wpływów z tytułu podatku od nieruchomości.
Warto także wspomnieć o orzeczeniu Trybunału Konstytucyjnego z ubiegłego roku, które miało istotny wpływ na zmiany w opodatkowaniu garaży. Trybunał uznał, że zróżnicowanie stawek podatkowych za garaże w zależności od tego, czy są one lokalami o odrębnej własności, czy przynależnymi do lokali mieszkalnych, jest niezgodne z konstytucją.
Trybunał argumentował, że posiadanie miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym jest elementem mieszkania i powinno być opodatkowane według stawek przewidzianych dla budynków mieszkalnych, ponieważ spełnia podstawowe potrzeby bytowe mieszkańców. W związku z tym, garaże będą podlegały opodatkowaniu według stawek mieszkaniowych, bez względu na to, czy są odrębnymi nieruchomościami, czy przynależnymi do lokalu mieszkalnego.
Kontakt:
e-mail: daniel.borzym@gmail.com
tel: 507 95 44 06